Купить квартиру на вторичном рынке на самом деле не так просто, как может показаться на первый взгляд, просматривая доски объявлений Киева. Ответственное решение, принимаемое покупателем, требует внимания и бдительности. Чтобы избавить себя от неприятных последствий в виде споров и судов, перед совершением крупной покупки необходимо следует обратить внимание на некоторые юридические аспекты.
Продавец
Оптимальный вариант, когда продажа недвижимости осуществляется собственником квартиры. Тогда необходимо будет сверить оригиналы таких документов как: право собственности на данную жилую площадь, акт о приватизации. Все договора (дарения, наследства) должны быть заверены нотариально. В случае, когда у хозяина квартиры есть совладельцы, то потребуется их согласие, подтверждённое нотариусом. Если квартира была куплена продавцом в период брака, то она считается совместным приобретением. Поэтому понадобится и разрешение второй половины хозяина.
Кто прописан?
Всех прописанных в квартире обязательно следует известить о продаже. Хотя закон Украины не обязывает этого делать, их нотариальное согласие будет не лишним. Благоприятнее будет для сделки, если все прописанные выпишутся из квартиры до продажи.
Есть также категория граждан, которые выписаны временно – это заключённые, проходящие срочную службу в армии, работающие по контракту. Право на проживание у них обычно сохраняется и по возвращении, по закону они могут претендовать на проживание или даже аннулировать продажу. Чтобы проверить эту информацию отправляется письменный запрос начальнику ЖЕКа.
История
Интерес следует проявить и к смене хозяев за последние несколько лет. В случае, если продавец сам недавно купил это жильё, постарайтесь изучить обстоятельства сделки. Причиной может стать и банальная перепродажа. А может выявиться и более серьёзная проблема – возможно родственники бывшего хозяина добиваются аннулирования сделки через суд из-за его недееспособности. В любом случае, частая смена собственников квартиры должна насторожить покупателя.
Несовершеннолетние
Для детей, проживающих в квартире, которую продают, выдаётся разрешение органов опеки и попечительства. По закону, опека должна следить за тем, чтобы детей переселили после продажи в аналогичные условия. На практике, к сожалению, случается не всегда так. Поэтому правильным будет лично поинтересоваться тем, куда пропишут несовершеннолетних.
Предельно осторожными следует быть, покупая жильё у неблагополучных семей. Их дети могут проживать пока в интернате: если такой ребёнок потом будет претендовать на право собственности на купленное вами жильё. Суд обычно выносит решение в пользу обделённых детей.